变形积木携手厦门建发打造北京首批“竞高标”产品装配式样板间

　　装配式装修在高端场景的认可度不断提升是不争的事实。

　　日前，变形积木联手《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下建发房产再度将装配式内装这一解题思路推向新高度：双方联手打造的北京首批高标准商品住宅之一建发·望京养云装配式精装示范产品正式对外发布。该项目地处北京市朝阳区崔各庄乡，为2021年北京首批集中供地最终敲定的8宗高标准商品住宅之一。项目全面实施三星级绿色建筑标准，装配率达91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%。

　　2021年，北京市综合运用房地产调控政策工具：“当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；或当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格，现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额（或现场竞报“公共租赁住房”达到上限面积时），转入高标准商品住宅建设方案投报程序”。

　　这意味着，在同等报价条件下，将对开发商提报的高标准商品住宅建设方案进行打分，得分高者最终在土地竞拍中胜出。

　　北京市高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准（部分）

　　这其中，北京市2021年发布《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》中涉及装配式的评分项共计三项：1、76%≤装配率≤90%计8分；2、装配率≥91%计13分；3、全面实施装配式装修计7分。此次合作，变形积木在综合考虑建发·望京养云项目的产品定位、户型特色以及目标用户群体需求的基础上为该项目提供了定制化的装配式内装解决方案。变形积木自调平快装墙面体系、模块天花体系、地面架空体系以及整体厨卫体系的全面接入，最终在保证拿到“全面实施装配式装修”环节满分的同时，提升了产品在装饰效果和功能呈现上的综合表现。

　　在产品研发及落地过程中，变形积木的全方位客户服务能力凸显：在材料认样环节，变形积木可在相同速率下提供近10种饰面选择，远超行业平均的2-3种，充分还原设计效果。在图纸深化环节，变形积木充分考虑工艺和施工的易操作，在保证时间和质量的基础上促进产品集约化落地；并实现产品全生命周期的24小时需求响应。

　　值得一提的是，变形积木A系列石塑墙板的应用，为客户提供了超预期体验：一方面，石塑墙板重量较硅酸钙板大为降低，大幅度降低了板材的运输成本和运输难度。另一方面，石塑板在现场切割时，粉尘污染较小，有效保障作业工人健康，并降低了项目后期的保护、清洁成本。

　　被媒体称为“崔各庄三兄弟”之一的望京·建发养云项目地处北五环附近，紧邻大望京商务区，主要定位于高净值用户的改善型需求。在刨除政府持有20%的产权之外，建发·望京养云的单平米售价维持在7万元以上，且主力户型为123-168平米的3到4居室，单套售价平均超千万元。截至2022年7月，该项目的网签率已达77.72%。

　　建发·望京养云项目实拍图

　　这表明，全面应用装配式装修的高品质商品住宅不但得到了政策层面的力推，而且在市场层面获得了高净值群体的认可。对于住户而言，全装配式精品住宅的优点不言而喻：首先，施工周期大幅缩短，提前交付让住户实现早收房早入住。以168平米的4居室户型为例，采用传统装修，需要40天左右，而装配式装修可将工时控制在20天之内。依托于采用干法施工，室内实现甲醛及TVOC趋近于零排放，即装即住。其次，装配式板材后续维修保养成本更低，支持局部换新。第三，一体化卫浴产品的防水性能更好，安装更为便利，维修简便。

　　建发·望京养云项目实拍图

　　基于全新的部品部件和施工工艺，新一代全装配式装修精品住宅首先在高净值用户群体中形成突破，自上而下实现降维打击。